Мнение: Рынок недвижимости Украины будет “лихорадить” еще 5-7 лет
Рынок недвижимости в Украине еще ожидает волна коррекции, и его будет лихорадить еще пять-семь лет, считает директор по развитию девелоперской компании Stokman (Киев) Сергей Овчинников.
“Рынок еще будет лихорадить пять-семь лет. И ни о каком еще восстановлении рынка и его позитивном развитии говорить не приходится”, – сказал он в ходе форума Raiffeisen Private Wealth Forum 2010 в Киеве.
“На наш взгляд, как девелопера, нас еще ждет волна коррекции. И в первую очередь, из-за того, что слишком большое количество компаний, слишком большое количество инвесторов зашли в рынок в период подъема и сейчас не имеет возможности из него выйти. Нас еще ждет волна банкротства, слияний и поглощений”, – пояснил он.
Вместе с тем он считает, что украинскому рынку недвижимости не стоит ожидать прихода крупного западного капитала, так как сегодня западным инвесторам выгоднее вкладывать свои средства в свои рынки и нести при этом меньшие риски.
С.Овчинников выделил четыре основных направления рынка недвижимости, наиболее привлекательные для инвестирования. Среди них он назвал рынок экономичного малогабаритного жилья; рынок торговых центров; супер- и гипермаркеты, DIY; а также инфраструктуру туристического бизнеса и гостиницы.
“Сейчас есть инвестиционный спрос только на готовые объекты, работающие, генерирующие доход”, – добавил он.
Комментируя ситуацию на земельном рынке С.Овчинников отметил, что “стоимость земли падает и будет продолжать падать”. “Реальную стоимость земли сегодня можно определить только как производную от денежного потока проекта, который может быть на ней построен”, – добавил он.